01产权年限短
公寓的产权年限一般只有40年或者50年,少数也有70年，相比于70年产权的住宅房,其产权年限明显少了不少。
小编：这个有点杞人忧天了，年限根本就不是问题，到期缴纳15元左右一个平方自动续期，最老生常谈的一个问题！
02不能落户
不能落户是公寓的缺点之一，因为购买商用公寓不能落户，而住宅房可以落户。
小编：不能落户但是可以注册公司，农村户口不香吗，就算买了住宅也很多人不把户口迁过来，小编全家人也都没迁户口，能不能落户意义不大！
03水电费高
公寓的水电费、管理费都比住宅房高，因为公寓是按照商业标准收取的，水电费要高出很多。
小编：确实没错，其实公寓也有民用水电的，物业费也可以比很多新住宅还低的，比如小编9月份购买的一套就是这样。也就是说你可以不选高的啊，可以挑选撒！
04高生活成本
公寓的高生活成本主要体现在房租、水电费、物业费等房屋成本上。由于地理位置和商业用地的不同，公寓房的水、电、气、物业费等费用会有较大的差异。
小编：公寓不是给三千元一个月的小白住的，也不是给流浪汉住的，都是周边白领精英阶层的首选，在综合比较下通勤等时间成本情况下生活成本不算大事，难道生活成本比时间成本更重要？
05房贷利率高年限短
房贷利率高年限短是公寓的缺点之一，因为商用公寓属于商用性质，只能获批较高五成、最长10年期的贷款，而且不能申请利率较低的公积金房贷。
小编：总价相对住宅低很多，，五成不少了，利率高年限短，但月供少，压力小！
06高税费转手交易难
高税费转手交易难是公寓的一大缺点，因为我国有明确的规定，住宅二手交易可以免去土地增值税，但商用公寓交易不能免收土地增值税。
小编：税费高不高在于怎么挑选以及税务局的评估价，公寓也可以做到零税费，参考小编买的公寓分享！
07首付高
公寓的首付高，一般情况下是30%到50%，具体取决于公寓的面积和楼盘。购买公寓时，如果贷款购买公寓，首付比例较高，意味着购房者的还款压力较大。
小编：公寓面积小，首付高也基本比住宅面积大首付低的房子要付的首付少！
08房屋面积小
公寓的缺点之一就是房屋面积小。一般来说,公寓房的面积都比较小,大约20-50平米左右，户型整体结构不平整，视觉上有压迫感，只适合单身和新婚夫妇居住。
小编：面积小也是一种优势，什么房子都有它的适合人群，住宅也不例外！
09不通气
公寓不通气，厨房只能用电磁炉，卫生间和厨房都没有窗户，而且存在暗卫。
小编：部分有明卫，部分有燃气，部分有单独厨房也带窗户，这都可以选！何必吊死在暗卫问题上！
10隔音不佳
公寓的隔音不佳是因为大部分公寓房采用钢结构搭建，隔音效果远远不如钢筋水泥结构，一层和二层之间易于传声。
小编：钢结构都是超高楼，一般用于办公，大多数公寓都不是这种。混凝土结构的商住公寓居多！
11配套设施有很多限制
公寓的配套设施有很多限制，比如不能使用天然气、不能使用明火做饭等。这些限制主要是由于建筑安全问题导致的，为了保障住户的安全，公寓不能提供天然气和明火。
小编：好吧，也有很多人不做饭的，这些都不是必须，只是个增项而已！
12户型不正,通风采光不好
户型不正、通风采光不好也是公寓的缺点之一。
小编：与公寓带来的便利相比这还算可以接受的缺点。公寓都是高层，开点窗户都能把你吹醒！
13没有阳台
有些公寓没有阳台，有阳台的也是内阳台，所以采光条件并不是很好。
小编：如果是外阳台外观肯定受影响，那样的外立面你能接受？
14房屋居住密度大
公寓的居住密度大是因为开发商为了追求利润，不能保证墙缝挖个洞，只能多盖一间房间，所以每户房间都只能容纳一户连着一户的住户，居住环境相对拥挤。
小编：拥不拥挤取决于你的房子有多大！人多也热闹，商机无限！喜欢清静别进城啊！
15公寓不好抵押贷款
公寓在银行不好抵押贷款，有些银行不接受公寓抵押贷款。
小编：公寓在银行也可以办理抵押贷款，只不过大多是小银行比较愿意接受，有银行能办就行，能带到款就行，也不是什么大问题！
16公寓增值没有住宅快
公寓增值速度比住宅慢很多，收租收入抵不上住宅增值金额。
小编：这个问题说的很对，在几年前可能无法反驳你，当下房价普遍下跌，动辄跌掉一两个公寓的金额，你还用谈增值问题吗，公寓的出租单位面积收入比住宅要高很多，这个需求一直在！
17居住的人多
居住的人多，导致公寓中的人员密集，容易发生矛盾和冲突，而且私密性也无法得到很好地保障。
小编：这有点牵强，上千户的住宅小区同样有这个问题，别墅都不能避免！
18电梯难等
公寓住户多，电梯少，早高峰电梯难等。
小编：公寓带来的时间成本节约，适当的等电梯时间应该还在范围内，再说可以买中低楼层，而且电梯配备多于住宅，大多数时间都不用等电梯。
