国外房价为什么便宜（揭秘日本房产"低价"背后的真相！5个原因）

在中国一线城市买个厕所的钱，竟然能在东京买套房？日本房产价格持续低迷的新闻频繁登上热搜，然而其背后的真相却比我们想象的更为复杂和魔幻。

首先，老龄化和人口萎缩是一个重要因素。日本65岁以上人口占比超过30%，年轻人大量扎堆东京大阪等大城市，导致中小城市逐渐沦为“鬼城”。比如北海道有一套独栋别墅仅售30万人民币，但在方圆五公里内可能都找不到便利店。

其次，1991年东京房价高到能买下整个美国，而如今同地段房价还不到当年的三分之一，这就是泡沫破裂留下的后遗症。日本人也因此患上了“房产PTSD”，超过60%的年轻人拒绝买房。

再者，严苛的建筑法使得房子越老越贬值。日本强制规定木造房寿命22年，钢筋混凝土47年，并且每年还要缴纳1.7%的固定资产税，持有成本高得让人咋舌。

还有，日本全国68%国土位于地震带，311核泄漏的阴影至今未散。福岛周边甚至出现了“0元送房”的情况，但敢接盘的人无疑都是勇士。

最后，租售比看似诱人，表面有6%的高回报率，实则暗藏杀机。空置率超过13%，租客拖欠租金不能强制驱离，外国人还得支付房价10%的中介费。