潮新闻客户端 记者 蒋敏华 印梦怡
今天（6月27日）上午，经过一番鏖战，钱江世纪城、丁桥桃花湖畔等6宗宅地高溢价成交，为杭州上半年的土拍收官之战画下了圆满句号。与此同时，又有3宗涉宅用地挂牌，将于7月29日正式出让。
在3宗挂牌地块中，以三墩单元XH010101-14地块最为吸睛——该地块所在的三墩北板块，曾一度“万人摇”红盘扎堆。该地块亮点颇多，
北侧一路之隔就是知名红盘紫璋台和融信天澜，系地铁上盖，景观资源也是十分稀缺。
该地块用地性质为二类城镇住宅兼容商业、商务、城市轨道交通用地，其中商业比例15%，占地面积约9.74万㎡，容积率2.3，出让地上建筑面积约20.51万平方米，起始总价268463万元，住宅楼面起价14628元/㎡，商业楼面起价4388元/㎡。该地块后期可建成一个较大体量的高品质高层住宅产品，成为三墩北新房市场的最新接棒者。
宣杭铁路公园有大动作
人居价值或将迎来跃升
地块位于灯彩街以北、莲池路以东，拥有稀缺的景观资源，居住环境可谓是自带光环。
居住环境方面的最重磅利好，无疑是规划中的宣杭铁路公园一期。2020年12月，老宣杭铁路勾庄三墩段正式停运。根据规划，宣杭铁路未来将“再就业”成为配套齐全、充满活力的线性公园。什么叫线性公园？著名的纽约高线公园就是一个线型空中公园，同样也是由一条退役的铁路货运线改建而成。
目前，宣杭铁路公园一期已进入到深化设计阶段。公园的选址就在三墩北，紧邻此次挂牌地块。
到底有多紧邻？并非一路之隔，而是地块三面都被公园贴身环绕。正因为如此，说该地块是藏在公园里面，也一点都不为过。这也意味着，今后业主出了小区大门就是公园，如此配套堪称奢华。同时，地块还两面紧沿河道，水系景观资源丰富。
宣杭铁路公园一期效果图（最终以实际为准）
值得一提的是，宣杭铁路公园一期的投资建设方正是此次挂牌地块的做地单位——杭州市交投集团，该集团有开发建设丁桥桃花湖公园的成功经验。根据最新规划，宣杭铁路公园占地面积约3.2公顷，利用部分铁轨打造铁路记忆广场，开辟开敞草坪空间，塑造亲水平台，搭配四季皆宜的植物景观配植，创造一个富有宣杭印记、自然松弛、满足周边居民生活休闲的服社区绿堤公园。
可以畅想一下日后业主的生活日常：晚饭后下楼就是公园，可以在这里遛狗、逗娃，在这里感受美好的闲暇时光。或者沿着河道来个健身跑，让健康的生活方式充盈每一天。
有了景观资源的加持，再加上目前已经落地的品质新规及计容新规，后期产品也就有了让人耳目一新的期待值。日后当这个得房率更高、品质更好、环境更优的产品入市，一定会与限价时代的产品拉开有目共睹的差距。
三墩是杭州发展较早的大型居住区之一，而今年兴起的三墩北则是三墩核心区居住需求的外溢区域。宣杭铁路公园将为三墩北的生活圈拼上一块重要拼图，进一步提升板块的宜居性。
这就不难理解，三墩北周边板块今年以来宅地出让火爆。就比如与三墩北紧邻且限价基本持平的云谷板块，今年2月第二宗不限价地块出让，最终被绿城以18477元/㎡的楼面价收入囊中，溢价率高达46.5%；今年3月和5月，保利置业两度出手拿下西湖科技园西侧的三墩单元宅地，楼面价22000元/㎡左右，溢价率均超过50%。
纯正地铁TOD项目
生活便利性值得期待
该地块系在建的地铁4号线莲池路站（计划于2027年9月开通）上盖，是一个纯正的TOD项目，这是地块的另一个核心卖点。
与普通地铁盘相比，TOD项目的优势不言自明。当雨雪天或者炎炎夏日到来，其他业主苦苦行走在从小区大门前往地铁站的数百米路途上时，TOD项目的业主却可以悠然享受从地下室直通地铁站的丝滑出行体验。
今后搭乘地铁，2站直达西湖大学、6站抵达浙大紫金港校区，转乘地铁2号线和5号线后还可快速前往各个城区。便捷的交通出行，为业主生活赋予了更多可能。
星洲二小实景
地铁之外，地块周边的各类配套也日渐丰富：距地块不到1公里的星洲二小，即便放在名校扎堆的西湖区也是有口皆碑；三甲医院浙江医院三墩院区，车程也仅10分钟；商业方面，地铁2站即可直达金地广场，龙湖紫荆天街也在10分钟车程之内。地块自带3.08万㎡商业，可以打造成为三墩北的区域性商业中心，进一步丰富三墩北的商业配套。
紫璋台实景
也正是因为居住便利性有了跃升，三墩北的居住价值已经得到市场充分验证。限价时代，三墩北是杭州“万人摇”楼盘最集中的板块之一，多个楼盘摇号中签率低于10%。目前三墩北无在售新房，次新房二手成交单价稳定在3.1-33.万元/㎡。
三墩北上一次宅地出让还是在2022年6月，也就是说至今已空窗3年之久。此次挂牌地块自然也就成了三墩北的首宗不限价地，届时新房能卖出什么价格，无疑颇受市场关注，也是三墩北价值的试金石。
考虑到板块内新房零库存、产品品质跃升、TOD以及景观方面的巨大优势等因素，届时新房相比二手房实现10%-20%的溢价，算是一个较为保守的预期。如此看来，住宅14628元/㎡的楼面起价也就显得性价比十足，或者说为房企留足了提升品质的成本空间。
当然，如果站在一个更高的维度来看，想象空间似乎还可以更大一些。三墩目前常住人口27万人左右，2035年规划常住人口规模为37.9万人，这意味着未来10年每年净增1万人。要实现这一目标，三墩可谓是底气十足，其辖区的紫金港科技城，一直以来是西湖区的产业担当，汇聚了阿里云、菜鸟这样的巨头企业以及“六小龙”之一的云深处科技，每年都会吸引大量就业人口涌入。
总而言之，就投资价值而言，该地块含金量十足，同时也将为打算置业三墩北的购房者提供了更优选择。那么，该宗地块是否引发房企激烈争夺，最终又会花落谁家，7月29日见分晓！
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